Vlastnit nemovitost s dluhem není důvod k panice. Ať už jde o nesplácenou hypotéku, zástavní právo věřitele nebo hrozící exekuci, prodej je nejen možný, ale často i nejrychlejší cesta, jak situaci vyřešit se ziskem. Klíčové je jednat včas a znát svoje možnosti.
Proč čas hraje zásadní roli
Každý měsíc prodlení znamená vyšší úroky, penále a riziko, že nemovitost skončí v dražbě – kde se prodává hluboko pod tržní cenou. Čím dříve začnete jednat, tím větší část hodnoty nemovitosti si zachováte pro sebe.
Jaké máte možnosti
- Prodej na volném trhu – nejvyšší cena, ale trvá měsíce a dluhy běží dál.
- Výkup nemovitosti s dluhem – specializovaná firma vyplatí dluhy a nemovitost odkoupí v řádu dní.
- Výkup nemovitosti v exekuci – vyplacení exekutora a zastavení dražby.
- Zpětný leasing – prodej s možností dále bydlet a nemovitost později odkoupit zpět.
Jak probíhá výkup nemovitosti s dluhem
Nezávazná konzultace a prověření závazků (hypotéka, zástavy, exekuce).
Odhad tržní ceny a férová nabídka výkupu, která počítá s vyplacením dluhů.
Jednání s bankou, exekutorem a věřiteli – vše převezme výkupce.
Podpis smluv a rychlé vyplacení peněz; zbytek po uhrazení dluhů obdržíte na účet.
Nejčastější chyby
- Odkládání řešení až těsně před dražbu.
- Podpis nevýhodné smlouvy bez kontroly podmínek.
- Spoléhání na jediného zájemce bez porovnání nabídek.
Pokud chcete znát reálnou hodnotu své nemovitosti, využijte odhad nemovitosti online zdarma – nezávazně a do 24–48 hodin.